О нас

Многолетний опыт работы агентства
недвижимости EraRielty позволяет оказывать
профессиональную помощь всем, кто стремится
продать или купить квартиру в Москве.
Основные качества, которые мы выделяем в работе:
— Низкие цены
— Отсутствие скрытых комиссий
— Проведение законных и безопасных операций
в сфере недвижимости нашими клиентами

Наши услуги

— Продажа квартир в Москве и Подмосковье
— Покупка, срочный выкуп квартир
— Подбор варианта недвижимости
— Поиск покупателя
— Все виды обмена
— Покупка квартир с ипотекой

Вся недвижимость Москвы
О компанииУслугиЗаявкаКонтакты
(495) 543-82-98
Коммерческая
недвижимость
Жилая
недвижимость
Загородная недвижимость
Ведущие застройщики
Новостройки Москвы
Элитная недвижимость
De Luxe
Парк Палас
ЖК "Шоколад"

Контактная информация

117456, Москва, Пресненский вал 27, стр. 11
Телефон: (495) 543-82-98 Факс: (495) 543-82-98
Электронная почта: info@erarielty.ru
Агентство недвижимости - "Эрариэлти"
Продажа / покупка квартир в Москве

Информация о том, как продать квартиру в Москве, а также информация о том, какие бады лучше покупать.

Продажа квартир – трудное дело, в особенности в нынешних условиях стагнации рынка недвижимости. И тут достаточно много будет зависеть от ее рекламы. Делая рекламу продаваемой квартиры, можно остановить свой выбор на печатных СМИ, Интернете, обратиться в агентство недвижимости, а также кабельных телеканалах, либо задействовать все эти способы в необходимой пропорции. Все эти способы имеют свои особенности применения, и каждый из которых имеет как плюсы, так и минусы. В каждом конкретном случае необходимо грамотно понять «цену вопроса покупки квартиры», определиться с затратами на рекламу учитывая ее эффективность.

Специализированные печатные СМИ

Почти все СМИ в любое время возьмут объявления, которые начинаются со слов «продам, куплю квартиру». Однако, на практике же, в неспециализированных СМИ практически нет смысла рекламировать недвижимость эконом-класса: слишком низкая будет эффективность, а что касается элитного жилья, то хорошо подойдут всевозможные деловые СМИ, в которых целевая аудитория те люди, которым по карману такие квартиры. Как бы там ни было лучше всего разместить свое объявление о продаже квартиры в специализированных печатных и электронных СМИ.

На самом деле их очень много, и большая их часть существует и в печатном, и в электронном вариантах. Собственники могут пользоваться специальным купоном на размещение рекламы в газетах бесплатных объявлений. Некоторые СМИ размещают объявления исключительно только платно, но для собственников продаваемых квартир могут предоставлять хорошие скидки. Так же у некоторых изданий могут быть специальные карты, с помощью которых можно оплачивать объявление, разместив его по телефону.

Характеристики квартиры

Любое агентство недвижимости советует при составлении рекламного объявления внимательно делать описание характеристик покупаемой квартиры, а в пункте «Дополнительно» в обязательном порядке указывать основные достоинства вашего жилья, будь то отличный ремонт, окна выходящие во двор, замечательный вид из окон, близость леса или парка, развитая инфраструктура и т. д.

Однако о правилах составления рекламных объявлений поговорим далее. В том случае, если мы говорим о продаже элитной квартиры, то лучше всего ее рекламировать в специализированных иллюстрированных каталогах (к примеру, «Элитная недвижимость», «Галерея недвижимости»). Тут необходимо понимать, что чем дороже и элитнее покупаемая квартира, тем более высоким должен быть и уровень самого издания, которое выбрано для рекламы. Поэтому, более высокой будет и цена данного рекламного объявления.

Размещение фотографий

Все фотографии, которые будут размещены в каталогах, должны быть сделаны профессионально. При этом фото фасада дома, где находится продаваемая квартира, необходимо сделать в солнечную погоду. Если проводить съемки интерьера, то лучше всего пригласить фотографа, который специализируется как раз на съемке интерьеров. Если этого не сделать, то ваше объявление будет блеклым наряду с другими объявлениями, и деньги Вы потратите зря.

Оценка соотношения «цена – качество» при покупке квартиры

Делая оценку соотношения «цена – качество» проводимой рекламы, нужно знать, что объявление будет работать до выхода следующего номера издания. Поэтому, еженедельное издание принимает оплату за рекламу продаваемой квартиры в течение одной недели, а ежемесячные издания – за месяц выхода рекламы. Качество рекламного объявления для дорогих квартир будет зависеть от размера данного объявления, а так же от качества бумаги и печати издания.

Тут уже ценятся все лишние сантиметры журнальной площади, так как они дают возможность создать более развернутое и, соответственно, благоприятное представление о самой покупаемой квартире. Так же, при подаче рекламного объявления нужно узнать, где находится само издание и какой его тираж – это все будет влиять на эффективность поданного объявления. И постарайтесь всегда спрашивать о скидках: каталоги могут предоставить их частным владельцам покупаемых квартир порядка 15-20%.

Недостаток СМИ

У Печатных СМИ имеется один очень весомый недостаток – задержка по времени, которая связана с версткой и печатью. Объявления необходимо подавать заблаговременно, и ко всему прочему нельзя остановить публикацию вашего объявления после подачи – оно в любом случае будет напечатано, даже если ваша квартира уже продана. А к плюсам оффлайновых СМИ можно занести их привычность и доступность для населения, так как Интернет в нашей стране имеется далеко не у каждого.

Интернет

Интернет из года в год становится все более и более эффективной рекламной нишей для продажи квартир. Все это говорит о том, что покупатели квартиры – люди достаточно обеспеченные и в большинстве случаев продвинутые в техническом плане. У них есть доступ к Интернет, и уже давно информацию они ищут как раз именно там, ко всему прочему с помощью Интернета это все можно сделать гораздо быстрее, чем искать те же объявления в печатных СМИ. Не зря почти все специализированные издания сделали себе электронную версию.

Объявление на сайте о покупке квартир в Москве

Достаточно не плохой вариант – подать объявление в электронную базу на специализированном сайте без какой-либо бумажной волокиты. Для того чтобы найти данные сайты, нужно всего лишь набрать в яндексе или гугле ключевые слова типа «куплю или продам квартиру в Москве». Большая часть данных порталов принимают объявления на бесплатной основе, в том числе и от агентств недвижимости и от фирм, которые продают китайские бады.

На некоторых сайтах, где разрешено размещение объявлений с фотографиями, объявления платные, но цена размещения гораздо меньше, чем в печатных СМИ. Что касается элитных продаваемых квартир, то в Интернете можно разместить не только фотографию, но и собственный видеотур по жилью. Учитывая тот факт, что элитные жилплощади могут продаваться достаточно долго, это может быть весьма оправданным.

Кабельное ТВ

Достаточно большой охват необходимой аудитории может обеспечить реклама на местном телевидении, а так же на спутниковом канале «Из рук в руки» (ее трансляция проводится на открытом Инфоканале на «НТВ-Плюс» и пакете «Созвездие» на «Комкор-ТВ»). Еще стоит заметить, что тут целевая аудитория сегментирована по территории (кабельное ТВ) и по уровню достатка (спутниковое ТВ). Рекламная компания на спутниковом ТВ достаточно не плохая и по соотношению «цена – качество» продаваемых квартир. Фотообъявление на таком канале можно показывать по несколько раз в сутки на протяжении двух недель за 2000 рублей.

Что еще?

Бывают и нестандартные способы рекламы, однако их положительный результат достаточно не просто предугадать при покупке квартиры, да и вообще, по сути, они являются весьма трудоемким, а в некоторых случаях требуют от себя дополнительных денежных вложений. К примеру, в Интернете есть специализированные форумы по недвижимости, на бесплатных ресурсах имеется возможность создания своего собственного сайта. Так же можно попробовать продвигать его. Если продается коттедж, то имеет смысл поставить щит у дороги как раз у места продажи.

Можно напечатать листовки и распространить их по почтовым ящикам, попробовать раздавать рекламу на выставках, презентациях и конференциях. При всем этом любое профессиональное агентство недвижимости предостерегает от рекламы жилья при помощи электронной рассылки: раздражение, которое может вызвать спам у возможных клиентов, никак не позволяет относиться к продаваемой квартире с полной серьезностью.

Правила составления объявлений

При составлении рекламы имеются вполне определенные правила. Достаточно популярный способ правильного составления рекламы называется AIDA. По этому правилу, рекламное объявление должно последовательно: а) привлечь внимание на продаваемую квартиру в Москве (Attеntion), к примеру, ярким заголовком, красивым рисунком, нестандартным интерьером; б) вызвать интерес (Intrest), к примеру, денежной выгодой от покупки как раз именно вашей квартиры или дома; в) вызвать желание (Desire) обратить внимание именно на ваше объявление; г) наконец, вызвать желание (Action) – купить у вас квартиру.

Выявление положительных моментов рекламы по продаже квартиры

В самом объявлении необходимо акцентировать на реальную выгоду покупки квартиры или же на преимущество именно вашего жилья. По каждому конкретному варианту могут быть свои собственные положительные моменты: к примеру, при продаже дома на Рублевке хорошим преимуществом станет большой площади участок земли. В городе – положительными моментами могут стать близость к центру и метро. В том случае, если в качестве главного преимущества вы стремитесь выделить стоимость, то начать свое объявление необходимо так: «Срочно!».

Увидев объявление такого типа, средний читатель подумает, что продавцу срочно понадобились денежные средства, поэтому стоимость жилья демпинговая, да еще и с возможностью какого-то торга. Если продается дом с историей, то лучше всего написать маленькую заметку, в которой упоминается о событиях, связанных с данным местом. Все это говорит о том, что стоит преподнести свою продаваемую квартиру как можно более привлекательнее – и тогда найти покупателей будет значительно проще.

Купля-продажа Московского жилья без посредников – возможные риски

Операции с недвижимостью в Москве, это дело всегда хлопотное и очень ответственное. Тут при проведении сделок по покупке или продаже квартир важнее всего знать и понимать все тонкости и нюансы на уровне агентства недвижимости. Помимо самих поисков жилья, прежде чем сделать свой выбор и принять правильное для себя решение, необходимо хорошо знать юридическую сторону данного вопроса. Это все позволит свести к минимуму возможные риски покупателя или продавца.

Опасности для собственников недвижимости

Собираясь продать собственную квартиру, собственник не хочет платить за услуги агентству недвижимости, и потому своими силами занимается поисками покупателей и оформлением всех необходимых документов. Но некоторые действия, а так же незнание многих юридических аспектов проводимых сделок по купле-продаже квартир могут сыграть роковую роль, и собственник может пострадать просто-напросто от своей неосведомленности. В том случае, если по какой-то причине владелец жилья не хочет воспользоваться услугами агентства, и тем самым оградить себя от всевозможных рисков, то тогда ему уже нужно самому внимательно решать все вопросы.

Чтобы максимально снизить все возможные риски при продаже квартир без посредников нужно:

  • Первым делом необходимо застраховать проводимую сделку по покупке квартиры. В этом случае при наступлении страхового случая собственнику, который пострадал от мошенников, возместят ущерб.
  • Нужно достаточно хорошо изучить личность того, кто хочет купить у вас квартиру, и если в его биографии имеются какие-либо темные пятна, то от проведения сделки лучше всего отказаться, чтобы не стать жертвой аферистов.
  • Беря деньги от покупателя нужно помнить о том, что иногда аферисты рассчитываются фальшивыми денежными средствами.
  • Ни в коем случае не давать покупателю самостоятельно оформлять сделку по купле-продаже вашей квартиры, и тем более если он не хочет проводить сделку через агентство недвижимости.
  • Необходимо быть очень внимательным в процессе составления договора и лично пересмотреть все его пункты.
  • Не оформлять каких-либо других сделок кроме сделок по купле-продаже жилья, даже в том случае, если другая сторона приведет достаточно весомые доводы в этом вопросе.
  • Так же чтобы избежать всевозможных рисков и подводных камней, необходимо проконсультироваться у юриста и нотариуса по поводу покупаемой квартиры и предстоящей сделки.

Риски при покупке квартир

Что касается рисков для тех, кто решил купить квартиру без участия риэлтера или агентства недвижимости, то тут имеется несколько аспектов, которые обязательно нужно рассмотреть. На рынке первичного жилья, при покупке абсолютно нового жилья, есть свои некоторые важные аспекты. Покупая квартиру на стадии строительства, клиент уже представляется в качестве потенциального инвестора, но и тут могут быть свои тонкости.

Чтобы максимально обезопасить себя от некоторых рисков, которые связаны с приобретением первичного жилья, необходимо удостовериться в порядочности и профессионализме фирмы-застройщика, прежде чем вкладывать свои денежные средства. В том случае, если фирма-застройщик имеет хорошую репутацию, то цены на такие продаваемые квартиры будут заметно выше. Тут также ни в коем случае нельзя не принять во внимание соблюдение фирмой всех технологических и технических нюансов, от которых будет полностью зависеть длительное и, соответственно, комфортное проживание в выбранной недвижимости.

Как часто бывает, застройщики не укладываются все возможные сроки сдачи покупаемых объектов недвижимости, а клиенты таких фирм-застройщиков рискуют просто остаться без каких-то компенсаций при подобных действиях. Покупатель жилья в такой ситуации сильно рискует быть обманутым или же введенным в заблуждение не серьезным застройщиком. Клиент вкладывая свои денежные средства, еще очень долгое время не получает право владения на купленную квартиру.

Риски связанные с покупкой вторичных квартир без посредников.

А сейчас мы рассмотрим те риски, которые связаны с приобретением вторичного жилья не привлекая агентство недвижимости и других посредников. Практически любая продаваемая квартира на вторичном рынке имеет своего собственника, и поэтому свою историю. Как раз именно с этим и связаны основные риски при ее покупке. В этой области недвижимости имеется большое количество нюансов, из-за которых собственники могут потерять уже купленные квартиры.

В том случае, если на момент проведения сделки представитель другой стороны признается невменяемым или недееспособным, то новоявленный собственник продающейся квартиры может полностью утратить свои права на жилплощадь. Еще договор по купле-продаже квартиры могут признать недействительным, в том случае, если выяснится, что в жилье еще проживают несовершеннолетние дети, а ведь, по сути, эта недвижимость является их имуществом. Поэтому закон будет исключительно на стороне детей.

Риски, связанные с наличием третьих лиц в покупаемой квартире

Бывают так же риски, связанные с наличием третьих лиц, которые имеют право на данную продаваемую квартиру. Это вполне могут оказаться родственники, появляющиеся, как правило, откуда ни возьмись, и начинают предъявлять свои права на данную недвижимость. Если такое произойдет, то так же будет большая вероятность того, что сделка по покупке квартиры будет признана недействительной.

Если предыдущие собственники проводили незаконные сделки или осуществляли договора по этому жилью, то у нового собственника будут все шансы потерять квартиру которую он недавно купил. Так как сделки с недвижимостью часто сопряжены с предыдущим отрицательным опытом, покупая квартиры в Москве без посредников, необходимо полностью обезопасить себя от каких-либо рисков и нежелательных потерь.

Сделать все самостоятельно или доверится риэлтерской компании?

Продажа или покупка квартиры – не простая задача, в особенности в реалиях сегодняшнего рынка недвижимости. Для начала необходимо решить для себя кто будет заниматься этим: Вы сами или агентство недвижимости. В том случае, если Вы сами решите купить или же продать квартиру в Москве, то тогда будьте готовы к тому, что придется самостоятельно изучать множество различной информации по недвижимости и юриспруденции. Но, как бы там ни было, это не заменит вам должного опыта работы с недвижимостью, который имеется у риэлтера.

Работа с агентством недвижимости

Конечно, лучше всего доверить поиск жилья и юридическое оформление сделки профессионалу, разумеется, которому Вы доверяете, а самому сосредоточить свое внимание на контроле всех проводимых риэлтером операций. Итак, если вы решили что для вас лучше вариант работы с риэлтерским агентством, то опытный специалист сделает практически все за Вас. Вам всего лишь нужно будет оформить договор, а если будет необходимо, то написать доверенность “на сбор документов”.

Тут не стоит беспокоиться, с этой бумагой можно только лишь провести подготовку и собрать нужные справки. Нет причин беспокоиться, что квартиру продадут без Вашего личного участия. Ко всему прочему агентство недвижимости отрекламирует жилье и проведет все показы в удобное для клиента время. Вас же пригласят, чтобы получить задаток / аванс, или же на само оформление сделки купли – продажи квартиры.

Сейчас за эту услугу Вам примерно нужно будет заплатить порядка 2-3% от стоимости вашей покупаемой квартиры. Как правило, данная сумма ставится поверх Вашей, а Вы же получаете на руки всю обозначенную сумму денежных средств. Однако, благодаря тому, что объем работы как с однокомнатной, так и с многокомнатной жилплощадью один, то стоимость недвижимости разная – можете смело обозначать конкретную цифру и торговаться. К примеру, при стоимости жилья в 3 миллиона рублей, 3% от цены будет составлять 90 тысяч рублей, однако цена услуг будет приблизительно 30-40 тысяч рублей.

Делаете все самостоятельно…

В том случае, если Вам больше подходит вариант, когда Вы делаете все самостоятельно, то очень важно правильно оповестить о продаже квартиры.

  1. Размещайте свои объявления во все печатные СМИ по недвижимости.
  2. Размещайте объявления на всех возможных сайтах и порталах по недвижимости и не ленитесь делать это каждый день (из-за постоянного поступления новых объявлений и, собственно, обновлением базы данных по покупке квартир, Ваше объявление вполне может просто затеряться в самом конце списка публикуемых продаваемых квартир).
  3. Прозвоните по всем имеющимся объявлениям в газете, которые начинаются со слов “куплю квартиру…”, и тут уже не особо важно, будет ли это частное лицо или агентство недвижимости.
  4. Достаточно полезным будет расклейка объявлений по продаже квартиры на все дома в вашем районе. Согласно статистике, данный способ эффективнее всех других.

Потенциальный клиент на Ваше жилье, придя на просмотр такой же, как ваша жилплощади в соседнем доме, увидит Ваше рекламное объявление и точно вам позвонит, чтобы ее приобрести. Когда будете расклеивать свои объявления, то обратите внимание, не висит ли там же объявление типа: “Куплю квартиру в Вашем районе”. Если висит, то тут же звоните!

Если Вы сомневаетесь…

Ну и на всякий случай необходимо помнить, что если Вы сомневаетесь, что у вас получится сделать все грамотно и правильно, а именно: провести подготовку договора, сделать проверку документов на продаваемую квартиру, собрать всю “цепочку” продавцов и покупателей на оформление сделки и провести все в один день, то лучше будет доверить все это агентству недвижимости. Поверьте, опыта проведения подобных операций в недвижимости у них имеется. И, ко всему прочему, это будет не очень дорого для вас.

Удачной Вам продажи квартиры!

© 2001-10 EraRielty - Агентство недвижимости

Все виды услуг по покупке и продаже квартир в Москве и Подмосковье